07-08 Pooja - Nakshearth Consultation_ Long-Term Land Investment in Uran.ogg

30 July

15 min

ready

Linked: Land Partition — Rathod / 19 Guntha

Linked: Investment in SpaceX

Speaker B 00:00 · हेलो हेलो यस मैम बात कर सकते हैं अभी हाँ कर सकते हैं बोलिए ना आ मैम थोड़ा बताइए ना क्या आ कौन से कौन से प्लॉट्स में पहले तो आपका कोप्रोली आता है कोप्रोली के बाद सर यकीन आता है फिर कौन पिरकुंड से जैसे आप आगे जाते हो ना हाँ वो पिरकुंड के बाद आता है सर सारड़े हाँ फिर वशिष्ठ में और फिर इसके बाहर आता है पुनाड़े ओके और सारड़े तक रेसिडेंशियल है क्या पिरकुंड तक रेसिडेंशियल पर कमर्शियल फिर उसके बाद में ना वशिष्ठ में सारड़े हम पुनाड़े और ये तीनों के वैसे नहीं साड़े और पुनाड़े तीनों M I D से डिक्लेयर हुआ है। हाँ सर।

Speaker A 00:56 · ओके और क्या रेट चल रहा है वहाँ पे?

Speaker B 01:00 · रेट तो रेट सर थोड़ा कंफर्म करना पड़ेगा।

Speaker A 01:04 · बट एक रेंज बताइए ना जब जब तक भी आपको पहले का पता हो ना उसके हिसाब से बताइए बाद में चेंज होगा तो कोई प्रॉब्लम नहीं है।

Speaker B 01:12 · पहले तो अभी च आगे जाके हम देख रहे हैं तो थोड़ा पहाड़ी इलाका भी है और हम जो देते हैं वो अच्छी प्रॉपर्टी देते हैं अभी ओ कि मैं ऐसा लगता है कि मैं नेक्स्ट वीक से ज्वाइन करूँगी तो अगर आप ऑफिस आना चाहते हो तो ऑफिस में भी मुलाकात हो जाएगी but अभी कुछ रेट अपडेट हुए थे okay आप नेक्स्ट वीक ज्व ओके एंड वैशेनी इज़ फर्स्ट देन पुनाड़े हाँ हाँ हाँ फर्स्ट इज़ परकोल देन साड़ी देन वैशेनी एंड देन पुनाड़े पुनाड़े इज़ द लास्ट टॉप ऑफ उड़ाल हाँ उसके बाद आपका पेन चालू होता है सर पेन एंड पनवेल दोनों का बॉर्डर ही पुनाड़े को आता है ओके एंड अगर लेना है तो वैशेनी बोलिए।

Speaker A 02:15 · वैश्यनी से बेटर क्यों बोलोगे पुनारे?

Speaker B 02:18 · पुनारे में क्या होता है ना सर, पुनारे जो है वहाँ से पेन भी चालू होता है, पंडिल भी चालू होता है। पुनारे से क्लोज आपको समृद्धि महामार्ग है सर, सॉरी समृद्धि नहीं, ये अपना जो है ना कॉरिडोर फिर आरलीबाग में अंटीपॉडल कॉरिडोर, वो और ज़्यादा से हाँ ज़्यादा से ज़्यादा प्रोजेक्ट जो है वो पुनारे के आंच बजे में हमारे आएगा।

Speaker A 02:41 · ओके, वैशेनी में कमा रहे हैं?

Speaker B 02:43 · नहीं नहीं, हाईवे का डिस्टेंस वहाँ से ज़्यादा हो जाएगा हम।

Speaker A 02:48 · ओके।

Speaker B 02:49 · पेन बनवाने का डिस्टेंस पड़ जाएगा हम। बहुत सारी चीजें।

Speaker A 02:52 · ओके, वैशेनी और पुनारे से पूरा पिरकोन होते हुए कुप्रोली होते हैं। right right right right right right पुनाड़े का भी उसी में डिस्टेंस है ना मतलब पहले पुनाड़े से पहले वैश्वनी वैश्वनी से साढ़े साढ़े से पिरकोन कुप्रोली फिर जीएनपीटी right right sure okay बस खाली है कि पुनाड़े का is closer to अलीबाग कॉरिडोर जो आपका मल्टीमोडल कॉरिडोर हाँ कॉरिडोर से नजदीक है आपका एक्चुअल पर्पस क्या है सर? मेरा इन्वेस्टमेंट दो पैसे मैम।

Speaker B 03:36 · मेरे को लॉन्चिंग से क्या आप काफी ज़्यादा टाइम ले रहे हैं क्योंकि सर कैसे ना एक चीज़ मैं आपको बोलती हूँ, एक मैं एग्जांपल के साथ आपको बोलती हूँ। तो मार्केट में ना हाँ प्रेस्ट वॉच हर किसी के पास होता है, हर कोई पहनत इन्वेस्टमेंट अपना पर्पस होता है सौ दो सौ रुपए के वो सिंगल लेके जाओगे ना सर उसका कोई गारंटी नहीं रहता लेकिन अगर आप किसी अच्छी ब्रांडेड कंपनी में जाते हो पैसा एक्स्ट्रा डालते हो कल जाके कुछ भी हो गया ना सर बेल्ट खराब हो गया रडी बंद पड़ गई कुछ भी हो गया ना आप उस दुकान में जा सकत ज़्यादा रहेगा क्योंकि मेरा कैसा है ना सच्ची मतलब प्रॉपर्टी देती हूँ क्लियर हीटर देती हूँ हाँ अब मेरे यहाँ पे इसलिए आपने नहीं लिया क्योंकि आपको मेरा रेट ज़्यादा लग रहा था आप जब आए थे ना तब से लेके अभी तक मैं आपको है ना ये बताती हूँ ओ मेरा बुकिंग कितना हुआ रजिस अभी everything is declared। जब भी आप आए थे, at that time there was no clarity of sixty forty or twenty two point five percent। अभी twenty two point five percent तो declare हो गया है। मैं आपको बोलूँगी, अगर आपका investment purpose है, और आप long term के लिए जा रहे हो, long term it means क्या? एक साथ development है। I will suggest you, उन आड़े जा रहे हो, वशी नहीं जा रहे, वहाँ से एक दो kilometer आगे जाओ, पेन में invest करो। अगर आपका प्योर इन्वेस्टमेंट पर पास है तो, क्योंकि अगर आप जो है ना आपके पास पांच रुपया है, ठीक है? आप पांच रुपए इन्वेस्ट करोगे, पांच साल के लिए रुकोगे, तो क्या होगा सर? आपका दस रुपया होगा। मैं एग्जांपल करूँ, एग्जांपल। हाँ। वही पांच रुपया आपके पास में है, अगर आप पेन में डालत उससे क्या बोलते हैं ना कम प्रॉपर्टी आपको पुनाड़े में आएगा मतलब पुनाड़े के रेट्स ना तो है पेन के अभी भी कम ही कम ही अभी हल्के ना कितना है पेन का रेट अभी सर मैं रेट आपको अभी मैं कुछ भी नहीं बोल सकती रेंज का बताइए ना मेरे को कम से कम नो सर एक्चुअली आई डोंट हैव एनी आइडिया मैं ह मेरा बेबी सेट में सोया है मैं मोस्ट ऑफ़ द कॉल्स रिसीव नहीं करती मैंने डेढ़ बजे ओके बोला था क्योंकि ये सोया था ये अचानक से उठ गया और मेरे भी ध्यान से नहीं करूँगा मंडे से ऑफिस ज्वाइन नहीं करूँगी तो कैसे ऑफिस टाइम में प्रॉपर मेरे कॉल सारे क्लाइंट को जाएंगे जो मेरे क्लाइंट मैं तब से इस मार्केट में काम कर रही हूँ सर। हाँ, जिन्होंने बिंदने में लिया, जिन्होंने पिरपुन में लिया, और जो पुनः ने मिलेंगे, तो सभी को 22.5 परसेंट ही मिलेगा। मैं हमेशा एक एग्जांपल देती हूँ, शायद से मैंने आपको भी दिया होगा। सर्वाशी को अपना वैल्यू है, संतानों को अपना, सीव इतने साल के लिए मैं रुकने वाला हूँ। I will give you option, but आप इतने time से घूम रहे हैं। आपने इतना वो company में गए, XYZ कोई company में गए, आपने finalize किया। Final क्या हुआ सर? अगर आपका पैसा जाता, सामने वाला बंदा सारे लोग नहीं आते, sign नहीं होते, मैं आपको return में लिख के देती हूँ सर। अगर कुछ भी issue हुआ, आप कितने महीने पहले आए नवंबर में, नवंबर या दिसंबर में, नवंबर में आया था शायद। नवंबर में, ओके। तो सर ये छह महीने हो गए और वो दो महीने, आठ महीने हो गए। अब तक अगर आपने मेरे पास प्रॉपर्टी लिया होता ना सर वो टाइम में परफॉर्म, ठीक है? अभी तो मैंने परफॉर्म बंद कर दिया क्योंकि परफॉर्म में ही फार्मर करते ह तो हम उसमें जो है आपका अपना आपका स्टैंड ड्यूटी आता है और एक्स्ट्रा खर्चा फिर हमलोग का प्रॉफिट आता है मार्केट में आराम से आपका जो आपने जो वो टाइम पे साढ़े चार पांच में दिया होता ना सर अभी तक आपका तो प्रॉपर्टी साढ़े छह लाख एक लाख रुपए हर हर मुंडे के पीछे बढ़ा हुआ होता आपका हम आपको क्या चेक करना है नंबर वन एक तो आपको क्लीमेटिकल प्रॉपर्टी चेक करनी है आप हर गांव ढूंढते बैठोगे ऐसे सर कितना डिस्टेंस आता है राम साढ़े तो पुनाड़े टोटल चार किलोमीटर भी नहीं होता उस चार किलोमीटर के अंदर तीन गांव है साढ़े वशनी पुनाड़े क्या ज़्यादा डिस्टेंस आता है और मैं आपको आपको ऐसा लग रहा होगा कि पूजा सिर्फ बोल रही है कि मेरे क्लाइंट्स हैं ना पचास गुंथा लेते हैं सत्तर गुंथा लेते हैं सौ गुंथा लेते हैं देवसौ गुंथा लेते मैं आपके सामने ना रजिस्ट्री किया हुआ पेपर्स रखती हूँ एक-एक बंदे ने ना सर सौ सौ डेढ़ सौ डेढ़ सौ गुंथा मेरे ओके आप नेक्स्ट वीक आ रहे हो ना ऑफिस ज्वाइन कर रहे हो ना मैं नेक्स्ट वीक ऑफिस ज्वाइन कर रही हूँ और आप भी है ना सर आने के बाद चाहे एक दो बार आप क्या बोलते हैं ना आओ थोड़ा रिसर्च करो मेरे से डिटेल्स लेके जाओ अभी मुझे जाने के बाद में ना दो तीन दिन लगेंगे प्रिपेयर होने के बट एक्जैक्टली ऑन साइट क्या चल रहा है गवर्नमेंट ने क्या-क्या डिक्लेयर किया मुझे भी दो-तीन दिन चाहेंगे प्रिपेयर होने के लिए फिर उसके बाद में मैं आपके लिए ऑप्शंस भी खाल सकती हूँ मुझे दो ही चीजें पता हैं एक तो आपका वेटिंग टाइम कितना है सर और आपका पर्पस क्या है मैं आपके लिए अगर आप जो मेरे से प्रॉपर्टी परचेज करो, इसमें कभी भी कोई लीगल इश्यू आता है, तो कंपनी इस देर तू सॉल्व दैट इश्यू बिदाउट एनी सिंगल पेनी। ओके। आपको कुछ भी मतलब उसमें ना एक्स्ट्रा दिमाग नहीं लगाना है, चीज खरीद ली है, जैसे कि गोल्ड, लिया साइड में रखा, दाम बढ़ रहा है, बढ हाँ तो सर बार-बार वो बढ़ते ही जाता है शेयर मार्केट गोल्ड और जमीन ऐसी चीजें हैं ना सर जो हमेशा बढ़ती रहती है भले कुछ टाइम के लिए व्यवसाय के लिए भी वो बढ़ती रहती है तो जमीन लेके रखो साइट में रखो जितना जल्दी परचेज करोगे उतना उसका रिटर्न ज़्यादा मिलेगा जितना लेट लोगे अगर आपने तीन रुपए की चीज ली और उसका अगर छह रुपया हुआ तो मजा आता है लेकिन तीन रुपए की चीज उसका दाम बढ़ रहा है आपने पांच रुपया मिली और उसका दाम छह रुपया हो गया क्या फायदा होगा सर आपको ठीक है समझा एक और चीज मुझे बताइए आपका हम ये जो वैश्वनी पुनाड़े पिरकोन कोबरोली है आपका फेज में पड़ता है ना पेन दूसरे फेज में पड़ता है ना डेवलपमेंट प्लान के हाँ ओके तो पहले बट पुनाड़े और वैश्वनी पहले फेज में पड़ता है ये पूरा उड़न वाला लोकेशन है ना सर ये पूरा फेज वन में आ रहा है रीजन मैं आपको बताती हूँ यहाँ पे ना सर सब कुछ डिक्लेयर है जैसे कि इसका जोन अभी मैं एक एग्जांपल आपको देती हूँ सर, दुकान में चाय भी बिक रही है, कॉफी भी बिक रही है। कॉफी का आठ रुपया है और चाय का पांच रुपया है। कॉफ़ चाय अगर छः या सात रुपया कर दिया ना सर, तो लोग ऑटोमेटिक कॉफी खरीदते हैं। एक दो रुपया काम ज़्यादा होता है तो। बताने का मतलब ये फिर कौन में मिलती है तो चार गुने के पीछे एक गुना आपका फ्री होता है पेन में हम्म आपका लैंड पार्सल बढ़ता है ओके और आज की डेट में हाँ बोलिए अभी जो 22.5 परसेंट आया मैम ये सबके लिए आया ना पेन उड़न और ये सबके लिए सबके लिए सबके लिए कोई बोलेगा ना उड़न के लिए वाला पेन के लिए वाला बताने का बरकरार है ही इस बार महीना तो 22.5 परसेंट ही है हर जगह को वैल्यू उतना ही आने वाला है तो क्यों ज़्यादा पैसा लगा रहे हो ठीक है दस रुपए में दस चीजें खरीदने से बचा रहे हैं दस रुपए में बीस चीजें खरीदो ना ठीक है ठीक है समझ गया आप एक बार ज्वाइन करो तो मैं बताऊँ मुझे फिर आके आप आपसे मिलता भी हूँ और मैं आपको पुणे में कहाँ पे हो सर पुणे में मैं मार्केट याद के उधर हूँ मार्केट याद ओके ओके जो आप एक्चुअल में क्या करते हो सर मैं सीए हूँ ओके लास्ट टाइम मैंने आपको बताया था मेरे सीए ग्रुप का उनका भी बड़ा इन्वेस्टमेंट हाँ उनका बड़ा इन्वेस्टमेंट अपना रांचन बड़ा रेलवे स्टेशन के सामने उनको एक्चुअली सेवेंटी टू एटी टू एटी गुंडे का रिक्वायरमेंट था मतलब लाइन पार्सल मिलता तो हमलोगों ने उनको फोर्टी गुंडा दिया था नाउ देयर आल्सो वेटिंग फॉर मी कि मैं ज्वाइन करूँगी और फिर वो आएंगे देवांग मेहता करके मैंने शायद है बहुत लोग हैं सर आप आओ मैं आपको अच्छा करवा के देती हूँ but सिर्फ़ एक चीज़ trust के ऊपर चलना हम्म ठीक है मैम देवा मेहता सीएक पुणे का है या मुंबई का ही है नहीं नहीं नहीं नहीं वो proper मुंबई में रहता है सर वो पांच से छह जन है अब भी उनका जो है approx eighty गुंधे का और है लेकिन उनका कैसा ना सर आज तक जितने डॉक्यूमेंट किसी ने नहीं मांगे उतने उन्होंने मांगे होंगे हर हर एक चीज और सब कुछ मेरे पास अवेलेबल था उन्होंने सेम पूरा मार्केट ढूंढा सब किया सब अच्छा मेरे पास लगा सारे डॉक्यूमेंट्स क्लियर कैटलॉग मेरे पास मिले इसलिए अगर आपको आने के बाद कॉन्ट करना है सामने बैठके क चलेगा मैम कनेक्ट करते हैं सर नेक्स्ट वीक नेक्स्ट वीक में मिलते हैं हाँ और पुणे में बारिश ज़्यादा है तो ध्यान रखिए ओके मैम थैंक यू ओके सर ठीक है

Summary

Call between a prospective investor and a property agent (Speaker B) discussing land plots (Koproli, Pirkon, Sarde, Vashishthi/Vaishnavi, Punade) near Uran/Panvel/Pen area, comparing locations, MIDC declaration, phase-wise development plans, and a proposed office meeting once the agent joins next week.

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